フラット３５・借り換えローンの必要性は前回説明してきました。前回はメリットばかりあげたので今度はデメリットについて紹介します。

フラット３５は３５年のローンになりますので、２０年ローンと比べると金利は少し高い傾向があるようです。

もし３５年もローンが不要で１０年や２０年でいいわという人がいたらフラット３５よりも安い金利のローンがお得です。

ちなみに平成１９年から【フラット２０】が始まりました。これはフラット３５よりも０．２％くらい金利が低くなっています。

次に、フラット３５を申し込んでから審査があるため実際の借入までの期間が２週間から１ヵ月かかるということ。この期間は金融機関により変わってきます。

余裕を持って申込をすることが大切ですし、もし審査に落ちたら借入ができないので他を探すことになる事も念頭に置いておきましょう。

また不動産屋さんによっては「審査に通らなければ手続きが進まない」というところもあり、実際の入居が延びることがありますのでしっかり確認しましょう。

フラット３５は融資開始時の金利になります。ですから借入の申し込みをした時点と融資開始時とでは金利が変わることがあるのです。

はっきりと確定していないのでこれはかなり不便というかギャンブルです。今の金利が２．３０％しても融資開始時が２．５８％だった！ということもあり得るので結局他で借りた方がお得だったということもあります。

いろいろと比較しての借り換えローンですが、こういう落とし穴にも注意が必要です。

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