段階金利とは？
これは昭和５７年から平成１７年まで使われていた公庫の住宅ローン方式です。ローン開始から１０年間・１１年目から完済までの期間で金利が変わるもののことを言います。

１０年目までを基準金利、１１年目以降を段階金利というのですが、この段階金利のローンの注意点は「段階金利が高い」ということです。

今の長期固定金利のローンの金利に比べて、この段階金利は４％ほどのところが多く、結果から言えば損なのです。

ですから最近はこの段階金利から借り換えローンをする人も増えています。

以前に家を買って今まで基準金利だったものがそろそろ１０年になる…段階金利前に民間金融機関への借り換えを検討される人が多いからです。今は民間金融機関の長期固定金利が２％くらいのものがあるため総返済額はかなり差が出てくるわけです。

現在は段階金利のローンは廃止されていて新規申し込みはないのですが、廃止される前に段階金利で契約をして支払をされている人は早めに長期固定金利で２％台のところを検討しましょう。

検討される人もいろいろとパターンがあると思います。

まず段階金利廃止直前でローンを組まれた人。まだ基準金利で支払されている人です。今の金利が他の民間金融機関と大差なければそのままでいいと思います。

基準金利期間が終わるころに借り換えローンの検討を始めてください。

次に段階金利の開始が近い人、段階金利が開始されている人はすぐにでも民間金融機関の借り換えローンを探してください。

長期固定金利も今後は上昇する可能性が高いのでできれば早めに借り換えをしましょう。

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