既存のローンの借り換えを行う借り換えローンについて、活用法や注意点などを紹介します。
東京スター銀行の提供する新しい預金連動型住宅ローンです。
預金連動型住宅ローンというものの特徴としては、住宅ローンと同額の預金を東京スター銀行にすれば、実質の金利を０％でローンが組めるという点にあります。
そして東京スター銀行でうれしいのは、他の機関から借り換えローンする場合は全期間の基準金利が１％オフということ。借り換えローンの優遇があるところです。
固定期間は３?１０年間、借入期間は最長で３５年です。
金利は３年間固定なら２．５％?・１０年間固定なら２．５５％からとなっています。繰り上げ返済手数料は無料です。借入可能な金額は最大で１億円です（ただ、購入額の８０％までのようです）。保証料は無料ですが事務手数料が１０万円かかります。また団体信用保険料が含まれていませんし、さらにメンテナンスパックに加入が必至です。メンテナンスパックは保険のようなものですから返金などはありません。
上記のようにメリットや注意点を挙げましたが、実際の声としては「ある程度預金のある人」向けの借り換えローンだということです。
あとは預金連動型なので手元にお金があって安心・金利のコントロールができるといった声もありました。しかし一方では、事務手数料が高いことや、団体信用保険料が含まれていないこと、メンテナンスパックの加入など、トータルで考えたときにそれほど魅力的ではない金利になった…という人も多いようです。
実際にどのような金利になるのかしっかりとシミュレーションをしましょう。
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